不动产“带押过户”正在全国逐步推开，近期梧州市也尝试开展了不动产“带押过户”，市公证处结合“带押过户”新政策，为有需要的当事人提供“带押过户”委托公证，助力“带押过户”顺利开展，满足人民群众对二手房交易优质高效便捷服务的需求。

近日，吴女士拉着公证员的手说：“谢谢你们，顺利为我办理了委托公证，房子出售后也可以办理‘带押过户’手续，省时省力，真的太便民了！”

原来，吴女士急于将登记在自己名下的不动产出售套现，但苦于房子还有银行贷款未结清，且其本人身在外地工作，无法亲自办理在押房产的出售、过户登记的相关事宜，于是她来到市公证处咨询是否可以申请办理在押房产出售的委托公证。知道吴女士的需求后，公证人员立即向其告知了“带押过户”的相关法律规定，迅速受理、审核材料，并及时与市不动产登记中心、商业贷款银行沟通协调，帮助当事人办理了委托公证，告知当事人转让抵押财产应当及时通知抵押权人（贷款银行），免去了吴女士的后顾之忧。

在完成核查、审批流程后，委托公证书也按照吴女士的意愿邮寄到家。

据悉，按照传统模式，带抵押的二手房交易过户流程繁琐。卖方在资金不足的情况下需要借款、垫资还清银行贷款、办理抵押注销手续，买方则需要等待贷款银行放款后才能与卖方办理交易过户手续，整个交易流程少则十几天，多则一个月以上。现有了民法典对不动产“带押过户”的规定，已抵押的不动产转移登记无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接，降低了二手房交易成本，缩短了交易时间。

（市公证处供稿）