各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购，落户政策也在放松。目前各地“因城施策”中，陆续出台的房地产优化政策，不只是顺应市场需求，背后还隐藏着“抢人大战”，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”，而且是抢人才。实行了14年的住房限购在不少城市成为历史。

5月9日，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购。10余天前，成都市才宣布全面取消住房限购。截至目前，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态。

多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

有人想“抄底” 有人在观望

在这些城市中，杭州最受关注。5月9日上午，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》（以下简称《通知》），明确在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”。

一直以来，作为热点城市，杭州的楼市较为坚挺，此次全面取消住房限购，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”，这也很快在股市反映出来。杭州新政出台的当天上午，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨。

新政发布后，杭州二手房挂牌量激增。杭州贝壳研究院数据显示，对比4月份单日均值，新政首日二手房咨询量增加54%，二手房新增买卖房源增长91%。仅5月11日，杭州楼市新增挂牌房源939套。

一些人的购房意愿有所上升，新政实施后的首个周末，杭州不少新楼盘人头攒动。新政首日房屋成交量明显回升。杭州市住房保障和房产管理局数据显示，5月9日，杭州新建商品房成交160套，较5月8日增加8套，环比上涨5.3%，比近一周平均水平高出92.8%。

作为西北的热点城市，西安全面取消限购同样引发了不少关注。多位中介表示，新政实施后，看房者多了，但多持观望态度。诸葛找房数据显示，截至5月13日19时，当日西安新上房源3264套，环比上涨5.73%，降价房源1354套，环比下降0.17%。5月9日至11日，西安降价房源数量一直在减少。

5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

杭州一次性全面放开住房限购的速度之快，超出了很多人的预料。

中指研究院华东大区常务副总高院生认为，此次杭州住房限购全面放开，叠加其他配套政策，将有利于有效需求积极释放。

高院生说，中指研究院监测数据显示，今年前4个月，杭州市区新房成交热度持续下降。基于此，杭州新房时隔近7年半再度放开限购，目的在于激发更多的潜在需求。在利好政策的催化下，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势。

纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为，从短期看，此次新政会起到一定的刺激效果。但是从长期来看，能否带动杭州楼市“筑底”反弹，还有待观察。

中指研究院西安公司总经理石蕊认为，作为西部重要城市，西安和成都房地产市场政策同步性较强，因此西安此轮放开也在意料之中。

当下，全面放开限购的城市越来越多。高院生预计，接下来，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期。

易居研究院研究总监严跃进认为，此次杭州房地产政策优化调整意义重大，对其他城市而言具有较强的启发性。在他看来，从5月份开始，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”。

更多高品质住宅在路上

纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时，它们不仅打开多个政策“工具箱”，释放消费端的需求，同时，也从供给端发力，为购房者提供更好的产品。

这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”，加大高品质住宅供给，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好。

“好房子”是多种多样的。杭州提出推动高品质住宅供应，其中包括完善出让地块周边配套设施，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品，鼓励绿色、低碳、科技建筑，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上。

好房子需要有好的机制作为保障。严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念，也要从交易和管理机制入手，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路。”

（据《中国青年报》 作者：赵丽梅）