近日，工农中建交邮储六大国有银行和兴业、招商等全国性股份制银行陆续发布公告，自10月25日起对存量个人房贷利率进行批量调整。

根据各行发布的公告，本次调整房贷范围包括已发放的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款，不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。存量首套房贷为浮动利率定价且当前利率高于LPR-30个BP（基点）的，房贷利率将统一调整为LPR-30个BP。二套房贷利率高于相应政策下限的统一调整至当地相应政策下限。自身房贷利率低于LPR-30BP的，不参与此次调整。

一线城市本轮利率调整明显

此次存量房贷利率调整幅度如何？中国人民银行行长潘功胜此前在国新办发布会上表示，此次存量房贷利率预期平均降幅0.5个百分点，预计惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。

那么具体到个人，每月能省多少钱？工商银行在公告中算了这样一笔账：例如，一居民在某二线城市有一套住房，当前房贷利率为LPR不加点，即3.85%。调整后房贷利率为LPR-30BP，重定价后利率为3.55%，比调整前下降30BP。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为4688元，调整后每月还款约为4518元，该居民每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。

其中，北京、上海、深圳等一线城市的调整则更为明显。以北京为例，存量首套房贷利率普遍为LPR+55BP，调整后房贷利率L较调整前下降85BP。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整后每月可节省支出约400多元，总共节省利息约15万元。

据了解，当前执行二套房贷款政策利率下限的还有上海和深圳。上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR减25个基点，其他地区LPR减5个基点；深圳全辖区LPR减5个基点。

“固转浮”调整需主动申请

存量房贷利率调整需要自己申请吗？选择了固定利率的购房者能参与这次调整吗？二套变首套又该如何操作？针对老百姓关心的高频问题，多家银行发布了存量房贷利率调整常见问答，以期推动批量转换顺利进行。

据了解，此前为浮动利率的存量房贷用户，不需要自己主动申请，各大银行系统将在10月25日进行批量调整。对固定利率或参考贷款基准利率定价的房贷客户，需先申请转换为以LPR为定价基准的浮动利率贷款。符合本次利率调整政策的，再按规则进行利率调整；未申请转换的，将无法办理。

例如，兴业银行表示，客户自2024年10月12日起可向原贷款经办机构发起申请，该行也将于2024年10月15日推出线上一键申请服务。建设银行也表示，有“固转浮”需求客户须于2024年10月23日（含）前，主动向建行申请办理，具体可以登录建行手机银行、建行智慧个贷微信小程序等线上渠道，或联系贷款经办机构申请。

值得注意的是，用户成功办理“固转浮”后，在剩余贷款期限内，不能转回按固定利率或基准利率定价。

（据《中国消费者报》 作者：聂国春）