部分城市的楼市再次出现“零首付”现象，因此，蛇年春节假期刚过，相关部门加大了监管力度。近日，郑州市住房保障和房地产管理局明确要求开发企业及中介机构依法依规经营，并对违规行为严肃处理；广州房地产中介协会也在去年底发出类似提示，强调购房者应警惕潜在风险。走访发现，“零首付”并未成为主流营销手段，购房者更加注重理性选择，多以降低月供预算为核心需求。业内人士普遍看好春节后楼市“小阳春”行情。

“零首付”重出江湖

去年年底以来，多地监管部门发出关于“零首付”的风险提示。今年春节假期后，郑州市住房保障和房地产管理局警告各房地产开发企业及房地产中介机构，必须依法依规开展房地产经营活动。对于违法违规开展“零首付”“首付贷”销售商品房或提供相关服务的企业和机构，将依法予以严肃处理，情节严重的移交有关部门。

“零首付”为何重出江湖？对此，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，“在购房者端，尽管近年来房地产市场经历了调整，但是对于部分刚需人群而言，购房能力不足；而在开发商端，保障交房导致资金等方面存在压力。”在李宇嘉看来，“零首付”的购房方式存在风险，意味着月供压力更大，存在后续断供的可能，银行贷款面临风险。

有楼盘销售人员直言，虽然有一些开发商或中介机构声称可以提供“零首付”购房方案，但这些方案往往存在诸多限制和附加条件。比如，一些方案可能要求购房者支付高额的手续费或利息，或者通过其他方式变相增加购房成本。此外，一些“零首付”方案可能涉及违规操作，如虚构交易、套取银行贷款等，这些都给购房者带来很大风险。

“对于违法违规行为，应当查处。房地产业要复苏，需要的是常态化的政策支持，但这并不等于要容忍灰色空间甚至违法违规行为。”房地产市场研究专家邓浩志如是说。

购房者倾向于理性买房

去年年底，广州个别楼盘向购房者提供低于15%的首付方案，以“超低首付”吸引顾客。在广州黄埔的大壮名城，销售人员称，购房者以消费贷可实现低至5%的首付比例。不过在今年春节假期后，多个楼盘未出现“零首付”“超低首付”的相关营销手段。

在广州市越秀区的公园前·君熙府，工作人员表示：“目前客户多选择三成至五成的首付比例，选择15%的首付比例较少，他们的核心需求是降低月供预算。”该工作人员进一步表示，由于项目在中心区老城区，客户多已有旧房，他们会把旧房卖了，多凑点首付，以减少月供压力。

有业内人士指出，目前市场上选择“零首付”的购房者并不多，多数购房者趋向理性。

邓浩志预计，三月楼市小阳春行情可期，随着居民工作、购房置业逐渐步入正轨，重点城市新房和二手房网签成交量将出现明显回升。中小城市与大城市、郊区与核心城区的分化特征将持续。

（据中经网 作者：何璐诗）