对业主和物业公司有哪些影响？

你家小区的物业费标准是多少钱？对于一些空置房来说，可能一年到头也住不到几天，物业费却照交不误，这样的情况正在发生变化。日前，江苏镇江等地宣布连续空置超过6个月的住房，可申请享受物业费七折优惠。此前，山东青岛、甘肃兰州等地也明确连续空置6个月以上的房屋物业费打折。按照相关规定，空置房应该怎么收物业费？多地试水空置房物业费打折，对业主和物业公司有哪些具体影响？

多地空置房物业费下降

近日，江苏省镇江市出台新规，对连续空置6个月以上的住宅物业费实施打折优惠。据悉，从2025年2月1日起，镇江市区住宅连续空置6个月以上的，物业费最多交70%。这一新规的出台，是落实中央“稳地价、稳房价、稳预期”的具体措施，对促进当地房地产市场平稳发展具有积极意义。

现行的《江苏省物业服务收费管理办法》（2018年）并没有取消空置房物业费减免的明文规定，镇江在市一级层面给空置房物业费打折，后续可能引发更多城市跟进。

实际上，镇江并非第一个给空置房物业费打折的城市，近几年来，为了提振楼市，已经有不少城市出台过类似举措。

2024年6月，甘肃省兰州新区推出12条房地产新政，其中提到，对连续未入住6个月以上的空置住宅，由业主或使用人书面申请，其物业费按收费标准的50%收取。

一年前，青岛也开始实施物业费新政，住宅连续空置6个月（含）以上的，自空置之日起，其物业公共服务费（含电梯运行费）按照不超过前期物业服务合同约定的60%缴纳。

据不完全统计，已宣布空置房物业费打折的城市已经有十余个，除上述案例外，还有无锡、宿迁、扬州、长沙、潍坊、石家庄、常州、烟台等。

部分物业公司主动降价

除了这种政府出台新规降低空置房物业费的情况，近半年来，还有不少物业服务企业在业主呼吁降费的情况下，结合自身经营情况，对物业费进行了减免。

比如重庆的风花树小区物业服务企业“重庆嘉利安物业服务管理有限公司”就宣布，因有20%的业主发出降低物业费的呼声，经协商后，从2025年1月1日起，该小区住宅物业费从1.8元/平方米/月降到了1.3元/平方米/月。

2024年，重庆、银川、武汉、青岛等城市相继公布了新的物业服务收费管理办法，其中，重庆电梯住宅分为四个收费标准，最高为1.9元/平方米/月，这一价格低于大多数新小区的现行收费标准。

除了这种因业主呼吁而降低物业费的情况，近来，还出现了物业公司主动降低物业费，甚至主动宣布“零物业费”的情况。物业公司这样做不外乎两种原因：一是面临物业费收缴难的情况，试图主动降低物业费来提升收缴率；二是为了提升竞标的成功率。

拼价格，更应提升服务质量

物业费不仅事关老百姓的钱袋子，也与大家的居住品质紧密相关。据克而瑞物管统计，物业服务行业在中国已经有40多年的发展历史，随着老百姓对居住品质的要求越来越高，加上近十年来市场化定价的推行，物业费也一直处于“水涨船高”的状态。

从2024年下半年至今出现的“物业费降价潮”，可以算得上是物业服务行业内出现的一个新现象。

“这种‘降费潮’的出现我认为是多方面因素叠加导致的，首先是来自行政部门的主导，比如一些城市降低了空置房物业费，这是为了提振当地房地产市场，由政府出面，主动降低了业主持有房产的费用。”一家华东的物业管理企业相关负责人表示。

对于有物业企业宣称将实施“零物业费”，该人士则表示这一举措并不现实。“无论是物业公司还是业主方，其实都希望能实现成本控制和物业服务水平提升的平衡，在这一点上，双方目标其实是一致的，没有‘免费的午餐’，羊毛出在羊身上，如果一家物业公司宣扬免收物业费，那么他一定要在其他地方找回成本，那就会影响业主的居住体验。”

业内人士表示，面对行业竞争加剧，“卷价格”只是路径之一，从企业实际经验来看，对于大多数头部物业企业来说，提升服务质量、修炼企业内功则更加重要。

（据央视网 作者：徐倩）