在今年《政府工作报告》中,“稳住楼市股市”被写入2025年经济社会发展总体要求。持续用力推动房地产市场止跌回稳,既是有效防范化解重点领域风险的关键内容,也是提振消费、扩大国内需求的重要举措。
发力“稳楼市”,各地积极落实城中村和危旧房改造、收储存量土地及商品房等增量政策,研究推出特色金融产品等创新举措。中指研究院数据显示,今年以来,全国各地共出台超170条房地产相关政策。其中,有超过60条在全国两会后出台。
受访专家普遍认为,当前“稳楼市”政策储备充足,增量政策有进一步落地空间,将为房地产市场持续向好发展打下扎实基础。
政策发力下,房地产市场止跌回稳态势得到巩固。3月份各线城市“小阳春”态势明显。上海易居房地产研究院数据显示,在全国50个样本城市中,一线、二线及三四线城市新建商品住宅成交面积3月份环比增速分别为111%、101%和67%。
“近期地方层面持续从降低购房者置业成本等方面优化楼市政策,一定程度上促进了购房需求的释放。接下来,各地‘稳楼市’政策将进一步落地。”中指研究院政策研究总监陈文静表示,近期地方推出的特色化金融产品、共有产权商品房等新型举措也给其他城市提供了新的思路和参考。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,部分城市创新推出的“低月供”特色金融产品,有助于提高购房者入市积极性,进一步打通了市场堵点,也为其他地区后续在房贷等方面的政策优化带来了启示。
“未来房地产相关政策在创新去库存手段、扩大‘好房子’项目的范围等方面还有政策空间。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,在去库存方面,下一步可以将企业宿舍、学生宿舍作为存量房收储后的新用途大力推广,并积极探索片区内项目间、片区间资源统筹的资金平衡模式。在“好房子”建设方面,除了继续增加优质地块供应外,还应完善配套、补上短板、调整规划指标、强化社区功能和服务等,让存量项目成为“好房子”。
(据《证券日报》 作者:陈潇)