近期，房地产市场活跃度不断提升，房企土地市场竞逐热情高涨。有业内人士表示，房地产行业正站上新周期的关键转折点，今年二季度有望成为政策优化的重要窗口期。

2025年以来，“稳”字贯穿房地产行业发展主线，既锚定全年市场基调，亦为地方政府划定清晰工作导向。据克而瑞数据统计，一季度全国至少已有66个省市出台124次稳市场政策，包括取消限售、加大公积金贷款支持力度、加大“以旧换新”力度等。

4月14日，合肥市住房公积金管理委员会办公室发布了关于进一步优化住房公积金政策的通知，取消住房公积金贷款对普通住宅与非普通住宅的区分标准。同时，扩大保障性住房公积金覆盖范围，将购买保障性住房的首付比例降至15%，可贷额度计算上浮20%（且不超最高限额），切实降低刚需群体购房门槛。

实际上，近期已有多地出台推动房地产市场止跌回稳的相关政策。近日，山西省住建厅等7部门联合印发《山西省持续用力推动房地产市场止跌回稳2025年行动计划》，在鼓励居民住房消费方面提出多项举措，包括支持房地产企业通过特惠价、一次性补助、装修礼包、送家具家电等各种优惠让利措施，促进商品房销售；用足用好公积金贷款提额、个人所得税退税等优惠政策，支持购房家庭“以旧换新”“以小换大”，释放群众改善性住房需求潜力等。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，当前多地密集解除限购、限售双重约束，正在构建更为宽松的交易环境，有效提振了市场信心，尤其缓解了购房者对资产流动性的顾虑，推动购房意愿升温。结合今年一季度全国房地产市场止跌回稳的态势，叠加重点城市土拍市场出现的积极信号，他认为，今年二季度购房交易活跃度有望延续上行趋势。

（据《经济参考报》 作者：梁倩）